El Sector Inmologístico en España: Evolución y Tendencias
El dinamismo del sector inmologístico en España se ha convertido en una narrativa de evolución, desafiando los vaivenes económicos a nivel mundial. Este trayecto ha sido marcado por un crecimiento en los últimos años, consolidándose como uno de los pilares fundamentales de la economía nacional. Desde el cierre del año 2022, se ha evidenciado un avance significativo, registrando un incremento del 7% en la inversión, superando una suma excedente de 1800 millones de euros.
Crecimiento del Sector en los Últimos Años
El tejido inmologístico español ha trazado una línea ascendente en su desarrollo, destacándose como un motor clave de la economía del país. Los datos aportados por el CBRE, líder mundial en inversiones inmobiliarias, revelan que el sector culminó el 2022 con la cifra más alta de inversión en una década, manteniendo un crecimiento continuo en su actividad.
El cierre del 2022 reflejó un total de 2.820.000 metros cuadrados contratados para espacios logísticos, con un aumento del 8% con respecto al año previo. Este impulso ha sido catalizado por la demanda constante de almacenes y centros de distribución eficientes, impulsados por el florecimiento del comercio electrónico. La elección estratégica de zonas clave en el país para establecer estos centros ha sido una tendencia emergente entre los inversores.
A pesar de los desafíos representados por la incertidumbre económica y el alza de los tipos de interés, el sector inmologístico español sigue siendo atractivo para los inversores debido a su capacidad para brindar un rendimiento eficiente en los activos.
Zonas de Mayor Inversión en España
El panorama de crecimiento inmologístico en España resalta regiones estratégicas que han captado mayor inversión y han sido epicentros de proyectos de envergadura, alineándose con las áreas de mayor actividad comercial.
La región central, con Madrid como epicentro, ha mantenido su posición como la principal zona de interés, registrando un cierre de 960 millones de euros en el año 2022. Datos de Savills destacan 69 operaciones durante los primeros diez meses del año, con un volumen de contratación que superó el millón de metros cuadrados, enfocándose especialmente en Alcalá de Henares.
Cataluña se posiciona como otro epicentro importante, con una inversión de 662 millones de euros y un total de 41 operaciones registradas. Dos de estas operaciones fueron autopromociones, alcanzando 90.000 metros cuadrados de contratación cada una, según datos recogidos por Interempresas.
Comparativas con Otros Países
En un contexto comparativo a nivel europeo, España se muestra como una opción competitiva en el sector inmologístico. Comparada con naciones como Alemania, Países Bajos o Francia, el país ibérico ofrece costos operativos más bajos y cuenta con una mano de obra altamente calificada, factores que atraen a inversores y empresas logísticas.
No obstante, existe una brecha en términos de adopción de tecnologías avanzadas en logística, donde Estados Unidos y China lideran el camino. Países como Suecia y Países Bajos han emprendido iniciativas sostenibles, promoviendo la construcción de almacenes más ecoamigables, reduciendo así la huella de carbono.
Ventajas Competitivas de España en el Sector Inmologístico
España presenta una serie de ventajas competitivas que la posicionan como un destino atractivo para inversores inmologísticos. Su ubicación geográfica estratégica la coloca en la intersección de rutas comerciales cruciales, conectando Europa con América y África. Además, cuenta con una infraestructura de transporte de alta calidad, con puertos marítimos, una extensa red ferroviaria y modernas carreteras, lo que reduce los costos logísticos y facilita el movimiento eficiente de mercancías.
La disponibilidad de una mano de obra altamente calificada en logística y tecnologías afines, a costos más bajos que otros países europeos, también es un factor clave en su atractivo para inversores. El clima favorable del país, especialmente el mediterráneo, ofrece condiciones ideales para el almacenamiento de productos sensibles al ambiente, como la industria farmacéutica y agroalimentaria.
Nivel de Digitalización en el Sector Inmologístico en España
El proceso de digitalización ha revolucionado los cimientos de la logística y la construcción de naves industriales en España. Si bien se ha experimentado un progreso constante en este ámbito en los últimos años, aún queda margen para alcanzar el nivel de países líderes en innovación. La adopción de sistemas de gestión de almacenes, la optimización de seguimientos y la automatización de procesos han sido pasos significativos. Sin embargo, el país aún no se posiciona como líder en el uso de tecnologías avanzadas en el ámbito logístico.
www.EquipoAparejador.com
