Dirección Facultativa de Obra: ¿Por qué es esencial contar con Técnicos?
¿Qué es la Dirección Facultativa de una obra?
La Dirección Facultativa de una obra es un aspecto esencial en cualquier proyecto de edificación. Esta dirección está compuesta principalmente por dos figuras clave: el Director de Obra y el Director de Ejecución de la Obra. En obras de edificación comunes, como viviendas, colegios y hospitales, el Director de Obra suele ser un arquitecto, mientras que el Director de Ejecución de la Obra es un Arquitecto Técnico. Ambas figuras tienen atribuciones específicas definidas por la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) de 1999.
¿Quién forma parte de la Dirección Facultativa?
La LOE establece que en obras de edificación, el director de obra debe ser un arquitecto. Sin embargo, el director de ejecución de la obra debe ser un arquitecto técnico. Además, existe una tercera figura, el Coordinador de Seguridad y Salud, que puede ser cualquiera de los dos mencionados o un tercer técnico.
Atribuciones de la Dirección Facultativa
Director de Obra
- Verificación del replanteo de la obra.
- Resolución de contingencias.
- Elaboración de modificaciones del proyecto.
- Suscripción del acta de replanteo y certificado final de obra
Director de Ejecución de la Obra
- Verificación de la recepción en obra de productos de construcción.
- Dirección de la ejecución material de la obra.
- Suscripción del acta de replanteo y certificado final de obra.
Coordinador de Seguridad y Salud
- Coordinación de prevención y seguridad.
- Coordinación de actividades empresariales.
- Aprobación del plan de seguridad y salud.
¿Es obligatoria la Dirección Facultativa de Obra?
La LOE establece que es necesario asignar una Dirección Facultativa a la obra cuando existe un Proyecto de Edificación. Sin embargo, hay excepciones para construcciones de menor entidad o intervenciones parciales que no alteren significativamente la estructura o uso del edificio.
Beneficios de contar con una Dirección Facultativa de Obra
Ahorro de dinero
Un director de obra puede ayudar a revisar y comparar presupuestos, asegurando que se obtenga el mejor valor por el dinero invertido.
Comprobación de materiales
Asegura que los materiales utilizados sean los adecuados y cumplan con las especificaciones.
Control de la ejecución
Supervisa la correcta ejecución de la obra, garantizando que se sigan las mejores prácticas y normativas.
Conocimiento de la normativa
Un director de obra está familiarizado con las regulaciones urbanísticas y técnicas, evitando posibles infracciones y multas.
¿Cuánto cuesta la Dirección Facultativa de Obra?
Los honorarios de los técnicos son libres y pueden variar según la complejidad y duración de la obra. Sin embargo, invertir en una buena Dirección Facultativa puede resultar en ahorros significativos a largo plazo, evitando costosos errores y garantizando la calidad de la obra.
Con este conocimiento, si estás considerando embarcarte en un proyecto de construcción, es esencial contar con un Aparejador o Arquitecto Técnico para asegurar una Dirección Facultativa de calidad. Esta inversión no solo garantizará que tu proyecto cumpla con todas las normativas, sino que también te ahorrará tiempo, dinero y posibles complicaciones en el futuro.