{"id":601,"date":"2011-09-27T13:05:24","date_gmt":"2011-09-27T11:05:24","guid":{"rendered":"http:\/\/equipoaparejador.com\/blog\/?p=601"},"modified":"2011-09-27T13:17:54","modified_gmt":"2011-09-27T11:17:54","slug":"ejecucion-de-edificio-de-13-viviendas-y-garaje","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/equipoaparejador.com\/blog\/ejecucion-de-edificio-de-13-viviendas-y-garaje","title":{"rendered":"Ejecuci\u00f3n de edificio de 13 viviendas y garaje."},"content":{"rendered":"

En esta entrada vamos a describir la ejecuci\u00f3n de una obra en la que equipo aparejador \u2013 Arquitectos T\u00e9cnicos<\/a><\/strong>, actu\u00f3 como Arquitecto T\u00e9cnico Direcci\u00f3n de Ejecuci\u00f3n Material de la Obra<\/strong>, as\u00ed como Coordinadores de Seguridad y Salud.<\/strong><\/p>\n

La obra<\/strong> consiste en bloque de 13 viviendas y garaje<\/strong>, realizado en la localidad de Belmonte de Tajo \u2013 MADRID<\/strong>. A continuaci\u00f3n vamos a poner un pase de fotograf\u00edas de la ejecuci\u00f3n de la misma, y posteriormente haremos una peque\u00f1a descripci\u00f3n y se ver\u00e1n algunos planos.<\/p>\n

<\/object><\/center><\/p>\n

A continuaci\u00f3n se expondr\u00e1n algunas caracter\u00edsticas y planos de esta obra.<\/p>\n

El edificio se destina exclusivamente a viviendas. Dado que es necesario dotar de una plaza de aparcamiento por vivienda, se hace imprescindible construir un s\u00f3tano para garaje y para acoger algunas instalaciones. En dicho s\u00f3tano se han previsto 13 plazas de garaje y cuartos para instalaciones.<\/p>\n

La entrada al garaje se realiza a trav\u00e9s del chafl\u00e1n que cuenta con servidumbre de paso de carruajes desde la v\u00eda p\u00fablica.<\/p>\n

\"Edificio<\/a>
Planta s\u00f3tano y baja<\/figcaption><\/figure>\n

En planta baja se utiliza la tipolog\u00eda de vivienda de un solo dormitorio con cocina americana, de esta manera se sit\u00faan 6 apartamentos en el Camino del T\u00edo Miguel. Una s\u00e9ptima vivienda tiene su entrada en planta baja pero en ella se encuentra solo la cocina, el sal\u00f3n y el aseo puesto que los dormitorios y ba\u00f1o se sit\u00faan en planta alta.<\/p>\n

En la planta alta el tipo de vivienda es \u201cduplex\u201d, situ\u00e1ndose el sal\u00f3n y la cocina en la planta inferior y los dormitorios en la superior.<\/p>\n

<\/strong>MOVIMIENTO DE TIERRAS<\/strong><\/p>\n

Una vez marcadas las alineaciones, se proceder\u00e1 a la excavaci\u00f3n del foso del s\u00f3tano, y concluidas estas se realizar\u00e1 el replanteo par al la posterior ejecuci\u00f3n de la losa.<\/p>\n

CIMENTACI\u00d3N<\/strong><\/p>\n

La cimentaci\u00f3n se har\u00e1 con hormig\u00f3n HA-25\/P\/40, armado con acero B-500-S, s\/plano. La losa de cimentaci\u00f3n ser\u00e1 de aproximadamente 60 cm de canto. A esta se a\u00f1adir\u00e1 despu\u00e9s el muro perimetral de hormig\u00f3n (impermeabilizado exteriormente).<\/p>\n

Las caracter\u00edsticas t\u00e9cnicas de los cimientos se definir\u00e1 en los planos correspondientes.<\/p>\n

\"Edificio<\/a>
Planta primera y bajo - cubierta<\/figcaption><\/figure>\n

SANEAMIENTO<\/strong><\/p>\n

Las tuber\u00edas que se utilizar\u00e1n ser\u00e1n de PVC tanto para la conducci\u00f3n de aguas pluviales como fecales.<\/p>\n

El empalme de alba\u00f1ales en el s\u00f3tano, se resolver\u00e1 con arquetas de ladrillo macizo de \u00bd pie enfoscadas y bru\u00f1idas interiormente. En los casos donde este discurra colgado del techo, los empalmes de alba\u00f1ales, se realizar\u00e1n con piezas especiales.<\/p>\n

El vertido de aguas tanto pluviales como sanitarias se realizar\u00e1 a la Red General del Alcantarillado Municipal.<\/p>\n

ESTRUCTURA<\/strong><\/p>\n

<\/strong>Esta ser\u00e1 de hormig\u00f3n armado HA-25\/P\/20\/I, y acero B-500-S., Los forjados se realizar\u00e1n con viguetas pretensadas y bovedillas cer\u00e1micas, tal y como se indica en planos. El canto de los forjados ser\u00e1 de 25+5 cm. e ir\u00e1n armados con un mallazo ( 1.8 Kg\/m2. ) y sus correspondientes negativos. Seg\u00fan normas NTE-EHR y EHE.<\/p>\n

CUBIERTA<\/strong><\/p>\n

Esta ser\u00e1 inclinada con las aguas indicadas en planos.<\/p>\n

La pendiente aproximada ser\u00e1 de 25\u00ba.<\/p>\n

La cubrici\u00f3n se realizar\u00e1 por los siguientes elementos: Cobertura de teja cer\u00e1mica mixta roja de 43×26 cm., colocada sobre entramado met\u00e1lico de perfiles en omega montados sobre forjado inclinado, proyectado sobre el forjado de espuma poliuretano con una densidad m\u00ednima de 30 kg\/m3 y espesor medio 3 cm., fijaci\u00f3n de la teja mediante ganchos o tornillos.<\/p>\n

Las zonas de terraza transitables se resolver\u00e1n con capa de hormig\u00f3n celular en formaci\u00f3n de pendiente de 10 cm. de espesor medio, capa de mortero de cemento y arena de r\u00edo 1\/6 de 2 cm. para regularizaci\u00f3n y doble capa de revestimiento el\u00e1stico a base de copol\u00edmeros, aplicado a rodillo y armado entre ambas capas con malla de fibra de polipropileno en previsi\u00f3n de retracciones y placa aislante de poliestireno extru\u00eddo Roofmate-SL-40 o proyectado.<\/p>\n

\"Edificio<\/a>
Fachada principal<\/figcaption><\/figure>\n

ALBA\u00d1ILER\u00cdA<\/strong><\/p>\n

Cerramiento perimetral del edificio se resolver\u00e1 ( en parte ) con un muro de f\u00e1brica de ladrillo perforado de 1\/2 pie de espesor cara vista, enfoscado interiormente, con mortero de cemento II-Z\/35A y arena de r\u00edo 1\/4, c\u00e1mara de aire de 5 cm. con aislamiento t\u00e9rmico mediante espuma r\u00edgida de poliureano fabricada in situ realizado por proyecci\u00f3n sobre la cara interior del cerramiento de fachada, con una densidad m\u00ednima de 35 kg\/m3. y 3 cm. de espesor medio, clasificado frente al fuego M-3. Y tabic\u00f3n de ladrillo hueco doble, recibido con mortero de cemento II-Z\/35A y arena de r\u00edo 1\/6, s\/NTE-FFL,PTL y NBE-FL-90.<\/p>\n

En otras zonas el acabado ser\u00e1 enfoscado para despu\u00e9s pintarse.<\/p>\n

Las divisiones interiores se realizar\u00e1n con tabique de rasill\u00f3n 50x20x7 cm. recibido con mortero de cemento II-Z\/35A y arena de r\u00edo 1\/6, s\/NTE-PTL y NBE-FL-90.<\/p>\n

La separaci\u00f3n entre viviendas se realizara con doble tabique de rasill\u00f3n 50x20x7 cm. recibido con mortero de cemento II-Z\/35A y arena de r\u00edo 1\/6, con planchas de poliestireno expandido de 15 kg\/m3. y 20 mm. de espesor.<\/p>\n

PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS<\/strong><\/p>\n

El pavimento de todas las viviendas se revolver\u00e1 mediante un solado con baldosas de gres de 33×33 cm., recibidas con mortero de cemento II-Z\/35A y arena de r\u00edo 1\/6 (M-40), sobre cama de 2 cm. de arena de r\u00edo. El rodapi\u00e9 ser\u00e1 del mismo material de 8 cm. de altura, rejuntado con lechada de cemento blanco V-B\/20, s\/NTE-RSR-2.<\/p>\n

El pavimento porches, patio y terrazas se realizar\u00e1 con un solado de gres r\u00fastico compacto de 30×30 cm. con junta de 1 cm., recibido con mortero de cemento CEM II\/A-P 32,5 R y arena de r\u00edo 1\/6 (M-40), sobre cama de 2 cm. de arena de r\u00edo. El rodapi\u00e9 ser\u00e1 del mismo material de 8×31 cm., rejuntado con lechada de cemento CEM II\/A-P 32,5 R., s\/NTE-RSR-2.<\/p>\n

Los ba\u00f1os y cocina se alicatar\u00e1n con plaqueta de gres 19,8×19,8 cm. 1\u00aa, recibido con mortero de cemento CEM II\/A-P 32,5 R y arena de miga 1\/6, rejuntado con lechada de cemento blanco BL-V 22,5 y limpieza, s\/NTE-RPA-3.<\/p>\n

Las fachadas se terminar\u00e1n con ladrillo cara vista y tambi\u00e9n se revestir\u00e1n con un enfoscado maestreado y fratasado con mortero de cemento CEM II\/A-P 32,5 R y arena de r\u00edo 1\/6 (M-40) de 20 mm. De espesor, s\/NTE-RPE-7.<\/p>\n

\"Edificio<\/a>
Fachada posterior<\/figcaption><\/figure>\n

CARPINTER\u00cdA Y CERRAJER\u00cdA<\/strong><\/p>\n

Las puertas de entrada a las viviendas ser\u00e1n de seguridad de una hoja de 96×210 cm., construidas con PVC reforzado.<\/p>\n

Las puertas interiores ser\u00e1n de hoja plafonada maciza, rechapada en Roble canteada en todo su contorno, barnizada dos manos.<\/p>\n

Todas la carpinter\u00eda de exteriores ser\u00e1 de aluminio lacado blanco de 60 micras, compuestas por cerco con carriles para persiana, hojas, capialzado monobloc y persiana de aluminio t\u00e9rmico lacadas en blanco, inyectadas de espuma de poliuretano, y de 44 mm. de anchura.<\/p>\n

FONTANER\u00cdA Y APARATOS <\/strong>SANITARIOS<\/strong>.<\/p>\n

La instalaci\u00f3n se realizar\u00e1 cumpliendo las siguientes normas y reglamentos :<\/p>\n

NORMAS B\u00c1SICAS PARA LAS INSTALACIONES INTERIORES DE SUMINISTRO DE AGUA.<\/p>\n

Orden de 9 de diciembre de 1975 del Ministerio de Industria.<\/p>\n

B.O.E. 13-Ene.-76. Correcci\u00f3n errores 12-Feb.-76.<\/p>\n

COMPLEMENTO DEL APARTADO 1.5 DEL TITULO1 DE LAS NORMAS B\u00c1SICAS PARA INSTALACIONES INTERIORES DE SUMINISTRO DE AGUA, EN RELACI\u00d3N CON EL DIMENSIONAMIENTO DE LAS INSTALACIONES INTERIORES PARA TUBOS DE COBRE.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de 14 de marzo de 1.980. B.O.E. 7-Mar.-80. <\/em><\/p>\n

CONTADORES DE AGUA FR\u00cdA.<\/p>\n

Orden de 28 de diciembre de 1988 del M\u00ba de Obras P\u00fablicas y Urbanismo.<\/p>\n

REAL DECRETO 1618\/1980, DE 4 DE JULIO POR EL QUE SE APRUEBA EL REGLAMENTO DE INSTALACIONES DE CALEFACCION, CLIMATIZACION Y AGUA CALIENTE SANITARIA, CON EL FIN DE RACIONALIZAR SU CONSUMO ENERGETICO. ( Publicado el el B.O.E. n\u00fam. 188 del 6 de agosto de 1981 )<\/p>\n

ORDEN DE LA PRESIDENCIA DEL GOBIERNO, DE 16 DE JULIO DE 1981, POR LA QUE SE APRUEBAN LAS INSTRUCCIONES TECNICAS COMPLEMENTARIAS DENOMINADAS IT.IC., CON ARREGLO A LO DISPUESTO EN EL REGLAMENTO DE INSTALACIONES DE CALEFACCION, CLIMATIZACION Y AGUA CALIENTE SANITARIA, CON EL FIN DE RACIONALIZAR SU CONSUMO ENERGETICO. ( Publicada en el B.O.E. del 13 de agosto de 1981 ).<\/p>\n

ORDEN 28 DE JUNIO DE 1984 POR LA QUE SE MODIFICAN DETERMINADAS IT.IC., PROMULGADAS POR ORDEN DE 16 DE JULIO DE 1981.<\/p>\n

El suministro de agua para el edificio se realizar\u00e1 a trav\u00e9s de la red municipal de abastecimiento, mediante tuber\u00eda de polietileno de 63 mm., 10 atm. Centralizando los contadores en armarios, y agrupados por portales.<\/p>\n

La red de distribuci\u00f3n interior de cada vivienda ser\u00e1 de tubo de cobre estirado en fr\u00edo sin soldadura, del di\u00e1metro correspondiente, las uniones de tubos y piezas especiales se har\u00e1n mediante manguitos o juntas a enchufe, con soldadura por capilaridad.<\/p>\n

Se dispondr\u00e1n las correspondientes llaves de paso y corte para el correcto funcionamiento de la instalaci\u00f3n.<\/p>\n

Cuando coincida el trazado de la red de agua caliente con el agua fr\u00eda, distar\u00e1 de \u00e9sta 4 cm. al menos y discurrir\u00e1 siempre por encima.<\/p>\n

Si las conducciones van recibidas a los paramentos o forjados mediante grapas, estas ser\u00e1n de lat\u00f3n y estar\u00e1n separadas un m\u00e1ximo de 40 cm. Ambas redes ser\u00e1n estancas a una presi\u00f3n doble de la de funcionamiento y distar\u00e1n un m\u00ednimo de 30 cm., de todo cuadro o tendido el\u00e9ctrico.<\/p>\n

Por lo que respecta a los desag\u00fces, la red se desarrollar\u00e1 mediante tuber\u00eda de PVC serie C, realiz\u00e1ndose mediante ramal com\u00fan para el caso de la cocina.<\/p>\n

Los aparatos sanitarios ser\u00e1n de porcelana vitrificada tipo ROCA o similar, llevar\u00e1n grifer\u00eda de primera calidad monobloc, a juego con la de los lavabos, bid\u00e9s y ba\u00f1eras. La producci\u00f3n de agua caliente se realizar\u00e1 mediante termo el\u00e9ctrico de 100 L., ubicados en las cocinas.<\/p>\n

\"Edificio<\/a>
Secciones<\/figcaption><\/figure>\n

PINTURAS<\/strong><\/p>\n

En el interior de las viviendas la terminaci\u00f3n de paredes y techos se realizar\u00e1 con pintura al temple liso.<\/p>\n

Las puertas de paso ir\u00e1n barnizadas dos manos y en el caso de la puerta exterior a tres manos.<\/p>\n

La cerrajer\u00eda ir\u00e1 pintada al esmalte satinado, dos manos y una mano de minio o antioxidante.<\/p>\n

En los pa\u00f1os del exterior del edificio, que est\u00e9n enfocados, estos se pintar\u00e1n con pintura pl\u00e1stica lisa mate, aplicada con rodillo, con una mano de imprimaci\u00f3n y acabado con dos manos, seg\u00fan NTE-RPP-24.<\/p>\n

INSTALACI\u00d3N DE TELEFONIA, TV, <\/strong>FM y TIMBRE<\/strong><\/p>\n

El edificio estar\u00e1 dotado de las instalaciones exigidas para el CUMPLIMIENTO DEL REAL DECRETO-LEY 1\/1998, DE 27 DE FEBRERO, SOBRE INFRAESTRUCTURAS COMUNES EN LOS EDIFICIOS PARA EL ACCESO A LOS SERVICIOS DE TELECOMUNICACION.<\/p>\n

Est\u00e1 prevista tambi\u00e9n la preinstalaci\u00f3n de aire acondicionado y sistema de alarma.<\/p>\n

<\/strong>INSTALACI\u00d3N DE<\/strong> HUMOS, GASES Y VENTILACI\u00d3N<\/strong><\/p>\n

Se instalar\u00e1 un conducto para la evacuaci\u00f3n de gases y de humos inde\u00adpendiente de los conductos de ventilaci\u00f3n de las cocinas.<\/p>\n

Asimismo se instala\u00adr\u00e1n conductos en los cuartos de ba\u00f1o sin ventilaci\u00f3n directa. Se colocar\u00e1, adem\u00e1s, en la cocina un orificio de seguridad a ras de suelo con una secci\u00f3n mayor de 25 cm2<\/sup>.<\/p>\n

El garaje estar\u00e1 dotado de un sistema de ventilaci\u00f3n forzada, suficiente para su tama\u00f1o y el n\u00famero de veh\u00edculos albergado.<\/p>\n

Arquitecto T\u00e9cnico \u2013 equipo aparejador:<\/strong><\/p>\n

www.EquipoAparejador.com<\/a>
\nwww.facebook.com\/EAparejadorAT<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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