{"id":57,"date":"2010-06-19T16:59:00","date_gmt":"2010-06-19T16:59:00","guid":{"rendered":"http:\/\/equipoaparejador.com\/blog\/?p=57"},"modified":"2021-05-12T23:47:36","modified_gmt":"2021-05-12T21:47:36","slug":"calculando-el-principio-del-fin-de-la","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/equipoaparejador.com\/blog\/calculando-el-principio-del-fin-de-la","title":{"rendered":"\u201cCalculando\u201d el principio del fin de la crisis del ladrillo."},"content":{"rendered":"\n
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Quiero dedicar mi primer post a hacer una valoraci\u00f3n del estado del sector de la construcci\u00f3n en Espa\u00f1a en estos momentos de crisis. Es indudable que a los que vivimos de \u00e9l, nos arrastra a vivir unos momentos muy cr\u00edticos en nuestra profesi\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

Como ya os habr\u00e9is imaginado, el t\u00edtulo de este post tiene truco, porque ni yo tengo idea cu\u00e1ndo acabar\u00e1 esta crisis, ni creo que nadie la tenga.<\/p>\n\n\n\n

Aun as\u00ed, quiero atreverme a, utilizando una serie de par\u00e1metros publicados, intuir cuando ser\u00eda el momento necesario en el que deber\u00eda empezar a remontar este sector.<\/p>\n\n\n\n

El enfoque de mi valoraci\u00f3n (totalmente personal y muy probablemente equivocado) se producir\u00e1 de una manera aritm\u00e9tica y con datos publicados y estimados por los diferentes medios.<\/p>\n\n\n\n

En primer lugar se calcula que en Espa\u00f1a hay un stock de aprox. 900.000 viviendas sin vender. Por otro lado, se estima que entre la demanda anual de vivienda y restando la construcci\u00f3n de obra nueva, el mercado podr\u00eda absorber unas 300.000 viviendas anuales (entre los a\u00f1os 2001 al 2008 el mercado requer\u00eda 600.000 anuales).<\/p>\n\n\n\n

Por todo lo cual se podr\u00eda entender que en tres a\u00f1os (900.000 viv \/ 300.000 viv.a\u00f1o) el stock de vivienda estar\u00eda agotado (mediado el 2013). Teniendo en cuenta que entre proyecto, licencias, gestiones varias y construcci\u00f3n de la obra, se pueden ir dos a\u00f1os, se puede pensar que para poder tener terminada una obra a mediados del 2013, habr\u00eda que comenzar a mediados del 2011, siendo este el dato \u00faltimo buscado en este c\u00e1lculo. <\/p>\n\n\n\n

Nuestra profesi\u00f3n \u2013 Arquitectura T\u00e9cnica -, comenzar\u00eda el despegue un a\u00f1o m\u00e1s tarde (mediado el 2012), ya que nosotros solemos entrar en el proceso constructivo, en la Direcci\u00f3n de las obras y esta no llega hasta que el Proyecto est\u00e1 realizado y las licencias conseguidas.<\/p>\n\n\n\n

Ya s\u00e9 que existen miles de variables que trastocar\u00edan mi c\u00e1lculo, pero este no pretende ser m\u00e1s que dato estimativo, el cual indicar\u00eda que me quedar\u00edan a\u00fan dos a\u00f1os m\u00e1s por aguantar este cr\u00edtico momento profesional (si este dato se cumpliera lo dar\u00eda por bueno ya de desde dentro parece que va para mucho m\u00e1s largo).<\/p>\n\n\n\n

Actualizaci\u00f3n: Evidentemente no pod\u00eda estar m\u00e1s equivocado. Nunca me pude imaginar que la crisis durara una d\u00e9cada.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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