{"id":50,"date":"2010-07-21T14:44:00","date_gmt":"2010-07-21T14:44:00","guid":{"rendered":"http:\/\/equipoaparejador.com\/blog\/?p=50"},"modified":"2021-05-06T19:45:26","modified_gmt":"2021-05-06T17:45:26","slug":"para-la-rehabilitacion-de-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/equipoaparejador.com\/blog\/para-la-rehabilitacion-de-una-vivienda","title":{"rendered":"10 pasos para rehabilitar tu vivienda."},"content":{"rendered":"\n
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Para la rehabilitaci\u00f3n de una vivienda es necesario seguir una serie de consejos que, no siendo complicados, te pueden evitar varios problemas.<\/p>\n\n\n\n

El Colegio Oficial de Aparejadores de Madrid, ha elaborado un listado muy sencillo, para que puedas abordar una rehabilitaci\u00f3n en tu vivienda sin ning\u00fan tipo de complicaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n


1. Lo primero: prevenir.<\/strong>\u00a0Un control constante de la vivienda nos ayudar\u00e1 a evitar sorpresas\u2019 Realizar un control constante de la vivienda nos ayudar\u00e1 a evitar sorpresas de \u00faltima hora sobre las necesidades de acondicionamiento necesarias. Las Inspecciones T\u00e9cnicas de Edificios (ITE) son obligatorias para viviendas de m\u00e1s de 30 a\u00f1os en aquellas ciudades que ya tienen aprobadas sus respectivas ordenanzas. Sin embargo, el buen uso del edificio y su mantenimiento peri\u00f3dico permitir\u00e1 mantener las condiciones de seguridad, estabilidad y habitabilidad de acuerdo con lo establecido en la normativa urban\u00edstica aplicable y en la ordenanza municipal. El incumplimiento de estas garant\u00edas nos supondr\u00eda una inspecci\u00f3n desfavorable.<\/p>\n\n\n\n


2. Aunque a veces se olvide, la ley nos hace responsables<\/strong>
La Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n (LOE) especifica que son obligaciones de los propietarios \u00abla conservaci\u00f3n en buen estado de la edificaci\u00f3n mediante un adecuado uso y mantenimiento\u00bb. Adem\u00e1s, la LOE se\u00f1ala que \u00abson obligaciones de los usuarios, sean o no propietarios, la utilizaci\u00f3n adecuada de los edificios o de parte de los mismos de conformidad con las instrucciones de uso y mantenimiento, contenidas en la documentaci\u00f3n de la obra ejecutada\u00bb. Esta normativa nos responsabiliza, as\u00ed, del estado de nuestras viviendas y de su correcto mantenimiento, algo que sin duda deberemos acostumbrarnos a tener en cuenta.<\/p>\n\n\n\n


3. No olvide de solicitar una licencia urban\u00edstica<\/strong>
Toda tipolog\u00eda de rehabilitaci\u00f3n precisa la preceptiva licencia urban\u00edstica y dem\u00e1s autorizaciones administrativas seg\u00fan la normativa aplicable. Un sistema que en casos como el de Madrid se puede gestionar a trav\u00e9s de las Entidades Colaboradoras de Licencias Urban\u00edsticas (ECLU), lo que nos permitir\u00e1 reducir el tiempo de espera para su obtenci\u00f3n, as\u00ed como una reducci\u00f3n de los costes de hasta el 15%.
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4. Contrate a un t\u00e9cnico facultativo, si no quiere sorpresas<\/strong>
La Ley de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n (LOE) establece que el arquitecto t\u00e9cnico es profesional habilitado para dirigir la ejecuci\u00f3n de la obra. Entre los servicios que asumen estos profesionales se encuentra la elecci\u00f3n y verificaci\u00f3n de la correcta recepci\u00f3n de productos a la obra, la direcci\u00f3n de la ejecuci\u00f3n material de la misma o la gesti\u00f3n de las certificaciones correspondientes.
Si lo que queremos es mantener un control exhaustivo y preciso de la rehabilitaci\u00f3n, los aparejadores nos facilitar\u00e1n un diagn\u00f3stico apropiado de la situaci\u00f3n del inmueble y nos dar\u00e1n a conocer las necesidades existentes, as\u00ed como el proceso que debemos seguir para la correcta ejecuci\u00f3n de la obra.<\/p>\n\n\n\n


5. La redacci\u00f3n de un proyecto t\u00e9cnico y el control de gastos<\/strong>
Otra de las labores que nos facilitar\u00e1 un profesional habilitado es la redacci\u00f3n de un proyecto t\u00e9cnico que contemple todas las fases de ejecuci\u00f3n de la obra. Un documento obligatorio en toda rehabilitaci\u00f3n, excepto en los casos en que no se act\u00fae sobre elementos estructurales de la vivienda o en aquellos en que no se altere la configuraci\u00f3n de la fachada.
Por otro lado, es preciso mantener un control sobre el ajuste de los tiempos planificados y de los gastos realizados.
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6. El Libro del Edificio, el gran desconocido<\/strong>
Una vez finalizada la obra, el Libro del Edificio nos servir\u00e1 de manual de conservaci\u00f3n del inmueble ya que recoger\u00e1 el proceso t\u00e9cnico de la ejecuci\u00f3n de obra y los intervinientes en la misma, adem\u00e1s de darnos claves para el correcto uso y mantenimiento de las instalaciones y de los materiales aplicados a la construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n


7. Consulte las ayudas existentes<\/strong>
Beneficiarse de las subvenciones que Gobierno central, Comunidades Aut\u00f3nomas y Ayuntamientos ofrecen para procesos de rehabilitaci\u00f3n puede sernos de gran ayuda en la cuenta final.
Recientemente, el Gobierno aprob\u00f3 las ayudas fiscales a la rehabilitaci\u00f3n de viviendas, elevando el l\u00edmite de renta a los 53.000 euros anuales. Este respiro fiscal nos permite beneficiarnos de una deducci\u00f3n de hasta el 10% del importe de las obras realizadas hasta el 31 de diciembre de 2012.
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8. Controle la gesti\u00f3n de los residuos<\/strong>
Debemos tener en cuenta que el uso de contenedores para la recogida de los residuos de demolici\u00f3n y construcci\u00f3n conlleva el pago de las correspondientes tasas al Ayuntamiento por invadir parte de la v\u00eda p\u00fablica.
La correcta gesti\u00f3n de estos residuos producidos es responsabilidad del propietario o usuario de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n


9. Incluya la eficiencia energ\u00e9tica en tu proyecto<\/strong>
\u2018Las energ\u00edas limpias se presentan como la mejor alternativa para reducir los consumos\u2019
Es un hecho que el empleo de la eficiencia energ\u00e9tica y su aplicaci\u00f3n en el urbanismo se ha convertido en el presente y futuro del nuevo modelo constructivo. En este sentido, las energ\u00edas limpias se presentan como la mejor alternativa para reducir los consumos y mejorar la eficiencia energ\u00e9tica del edificio y, por ende, para disminuir nuestra factura mensual.
La aplicaci\u00f3n de este tipo de sistemas, sumado a soluciones tan pr\u00e1cticas como la mejora de los aislamientos de la vivienda, puede suponernos un ahorro de entre el 40 y el 70% de la factura energ\u00e9tica.
Adem\u00e1s, hay que tener en cuenta que el Real Decreto 47\/2007 de la Eficiencia Energ\u00e9tica expone que -el propietario del edificio de nueva construcci\u00f3n es responsable de la renovaci\u00f3n o actualizaci\u00f3n del certificado de eficiencia energ\u00e9tica- y que \u00e9ste tendr\u00e1 una vigencia m\u00e1xima de diez a\u00f1os. En breve se regular\u00e1 mediante otro Real Decreto el proceso a seguir en los edificios ya construidos.<\/p>\n\n\n\n


10. \u00a1Disfrute de tu vivienda!<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Realiza inspecciones rutinarias que aseguren el correcto funcionamiento del edificio y ten en cuenta un Plan de Mantenimiento para disfrutar de tu vivienda en las mejores condiciones.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Para la rehabilitaci\u00f3n de una vivienda es necesario seguir una serie de consejos que, no siendo complicados, te pueden evitar varios problemas. El Colegio Oficial de Aparejadores de Madrid, ha elaborado un listado muy sencillo, para que puedas abordar una rehabilitaci\u00f3n en tu vivienda sin ning\u00fan tipo de complicaci\u00f3n. 1. Lo primero: prevenir.\u00a0Un control constante […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[18,11],"tags":[],"class_list":["post-50","post","type-post","status-publish","format-standard","category-documentacion","category-reformas","czr-hentry"],"uagb_featured_image_src":{"full":false,"thumbnail":false,"medium":false,"medium_large":false,"large":false,"1536x1536":false,"2048x2048":false,"tc-grid-full":false,"tc-grid":false,"tc-thumb":false,"slider-full":false,"slider":false,"tc-sq-thumb":false,"tc-ws-thumb":false,"tc-ws-small-thumb":false,"tc-slider-small":false},"uagb_author_info":{"display_name":"Andr\u00e9s Mart\u00edn","author_link":"https:\/\/equipoaparejador.com\/blog\/author\/blogandres"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Para la rehabilitaci\u00f3n de una vivienda es necesario seguir una serie de consejos que, no siendo complicados, te pueden evitar varios problemas. El Colegio Oficial de Aparejadores de Madrid, ha elaborado un listado muy sencillo, para que puedas abordar una rehabilitaci\u00f3n en tu vivienda sin ning\u00fan tipo de complicaci\u00f3n. 1. Lo primero: prevenir.\u00a0Un control constante…","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/equipoaparejador.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/50","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/equipoaparejador.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/equipoaparejador.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/equipoaparejador.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/equipoaparejador.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=50"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/equipoaparejador.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/50\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/equipoaparejador.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=50"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/equipoaparejador.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=50"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/equipoaparejador.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=50"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}